| HP | https://ht-ap.jp/ |
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| 所在地 | 東京都新宿区新宿4-1-6 JR新宿ミライナタワー28階 |
このようなお悩みありませんか？
| 相続税納税のための不動産売却について相談したい | 実家を相続したが、遠方のため利用する予定がない | 所有（相続）不動産の今後の運用について知りたい | 遊休地を資産として運用したい |
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| 税理士と連携し、優遇税制の手法を取り入れながら、納税資金の確保から最終手取り額アップまでの方法をご提案いたします。 | 全国の不動産を対象としたサービス展開、お客さまのご負担軽減を考慮したご売却方法をご提案いたします。 | 所有不動産について時価評価を行い、アセットタイプに応じてその資産のメリット・デメリット・運用方法をご提案いたします。 | 当社では各ハウスメーカー・施工会社とのネットワーク基盤があるため、建築施工および投資運用の両方の面からご提案可能です。 |
事業内容
不動産の売却および購入の仲介業務
当社では土地、戸建、区分マンションにくわえて、別荘、駐車場、山林等、幅広く不動産を取り扱っております。ご売却のご事情やご所有不動産の種類に応じて、コンサルティング（精査）をさせていただき、最適な方法をアドバイスいたします。
相続した不動産の処分
ご相続された多種多様な不動産に対し、ご売却方法、ご売却先のご提案、相続税納税に合わせた売却提案等、税務的な視点も踏まえたアドバイスをいたします。
不動産コンサルティング
辻・本郷グループのネットワークを最大限に活用したコンサルティングを行っております。弁護士、司法書士、不動産鑑定士、国税局 OB 税理士、ゼネコン、デベロッパー、ハウスメーカー、金融機関等と提携しておりますので、お客さまのあらゆるお悩みに対応し、最善の解決方法をご提案いたします。
不動産の有効活用
ご所有不動産について、お客さまのご状況に合わせた活用方法をご提案します。ご売却、賃貸運用、テナント誘致等、当社のネットワークを最大限利用したご提案をいたします。
辻・本郷式 解決メソッド
Case.01
不動産の売却および購入の仲介業務
売却対象地の整理により、高付加価値での売却を実現
課題
相続税の納税のため、自宅横の土地を売却したいが、先祖代々の土地のため、すべては売らずに納税に必要な資金＋αのみ売却したい。ま た、残った土地も次世代の人が処分に困らないように、形状の良い土地にしたい。また、相続税の納税期限は約半年後なので、その間にすべての手続きを行う必要がある。
解決
自宅横が複雑に絡み合った形状の土地で、そのまま普通に土地の売却をすると、売却対象地の形がいびつになり、かつ、残った土地も旗竿地となり、使い勝手が良くない形でした。そこで、自宅横にある売主所有の賃貸中のアパートの土地を一部分筆し、建築基準法に抵触しない範囲で敷地の形状を変更しました。これにより、売却対象地は 3 宅分の面積・正方形の形状を確保し、デベロッパーに好条件で売却できました。また、残った土地も公道に接している綺麗な形状の間口になり、次世代の人の運用方法（売却するか運用し続けるか）の選択は容易となりました。
Case.02
不動産コンサルティング
相続不動産を次世代の人にうまく承継する方法を提案
課題
収益が生まれない土地（更地）と一棟マンションを所有。一棟マンションはすでに築 35 年経過しており、今後は大規模修繕が見込まれていて多額な修繕費用が発生予定である。どのように次世代に不動産を承継していけば良いか検討している。
解決
今回のポイントは、一棟マンションを売却するだけでは毎月の賃貸収入が失われ、ご意向に沿わないという点で、収益物件の入れ替え（古い物件から新築物件へ）を行う必要がありました。そこで、所有地の活用をご提案し、一棟マンションを売却した資金で新たな建物を建築し、テナントに賃貸しました。これにより、新築物件への入れ替えが実現し、安定した賃貸収入を維持できました。また、投資収益率も従来と同水準を確保できたため、将来の承継者にとっても安心できる内容となりました。
